Premier achat immobilier : Voici quelques conseils
Vous n’avez plus envie de louer ou alors vous souhaitez quitter le nid familial mais vous ne savez pas comment procéder, ni comment orienter vos recherches pour un achat (appartement, maison ou encore un bien neuf) ? Casapoint vous donne quelques conseils afin de mieux vous guider dans cette nouvelle étape importante de votre vie.
Définir votre budget
La première chose à faire est prendre contact avec un organisme de crédit (votre banque, un courtier, …) afin d’évaluer votre capacité d’emprunt.
Il est important de définir votre budget et pour ce faire, vous devez faire le point sur votre épargne actuelle et définir l’apport personnel que vous souhaitez investir dans votre achat immobilier.
L’organisme de crédit déterminera alors le montant maximum que vous pouvez emprunter. Tout cela est calculé en fonction de vos revenus mensuels et de vos frais (autres crédits en cours, personnes à charges, …).
Une fois que vous avez déterminé votre budget cela vous permettra de savoir concrètement vers quoi vous orienter, ça vous fera gagner un temps précieux si une belle opportunité se présente à vous rapidement lors de vos recherches.
Faites vous conseiller
Le premier achat est une étape décisive de votre vie, il est donc normal de se sentir rapidement désorienté ou même stressé. C’est pourquoi il est utile de bien s’entourer afin d’éviter les mauvaises surprises.
Envisager de demander conseils et l’expérience de vos proches, cela dit le soutient de ceux-ci n’est pas toujours suffisant.
N’hésitez pas à prendre contact avec Casapoint. Nous vous aiderons dans vos différente démarches, nous répondrons a toute vos questions, nous vous conseillerons et vous guiderons vers des spécialistes en cas de besoin (architectes, certificateurs, entrepreneurs, spécialiste du bâtiments, notaires, ….)
Les aides financières liées au premier achat
Lors d’un premier achat vous pouvez bénéficier de certaines aides en fonction de la région où est localisé votre bien.
En Wallonie
Depuis le 1er juillet 2023, un double abattement fiscal de 40.000 euros est octroyé sur les droits d'enregistrement. Cette mesure permet ainsi d'obtenir une réduction pouvant aller jusqu'à 5.000 euros pour un bien soumis au taux normal de 12.5%.
Dans le but de favoriser l'accès à la propriété pour les habitations modestes, il est possible d'obtenir un taux réduit des droits d'enregistrement à 6% si le revenu cadastral est inférieur à 745 €
A Bruxelles
Depuis le 1er avril 2023 vous pouvez bénéficier de ce qu'on appelle l'abattement des frais d'enregistrement. Vous ne paierez pas de frais d'enregistrement sur les premiers 200.000€ de votre bien, soit une économie allant jusqu'à 25.000€.
En Flandre
Le taux s'élève désormais à 3% pour tout logement familial (uniquement s'il s'agit du seul bien que vous possédiez). Le taux à 12% reste d'application pour toutes les autres habitations (seconde résidence, terrain à bâtir, etc.)
Acheter un bien existant ou un bien neuf
Les logements existants ont l’avantage d’être moins coûteux à surface et localisation équivalentes. Les droits d’enregistrement s’élèvent généralement à 12,5%. Néanmoins il est important de prendre en compte les suppléments éventuels des travaux possibles restant à réaliser.
Les logements neuf sont plus fortement taxés (21%). Mais il y a de nombreux autres avantages : ceux-ci répondent aux dernières normes en vigueur en termes d’isolation, vous bénéficiez d’une garantie décennale, construction plus moderne, vous ne devez généralement plus effectuer de travaux, …