Bénéficiez d'un double abattement fiscal lors de votre premier achat immobilier en Wallonie

Un double abattement fiscal lors de votre premier achat immobilier en Wallonie

Il est devenu très compliqué pour les jeunes d’acheter un bien immobilier (pour cause l’inflation et la difficulté grandissante à obtenir un crédit bancaire). Un nouveau décret a été approuvé par le parlement wallon afin de pouvoir aider au premier achat immobilier. Concrètement, à partir du 1er juillet 2023, l'abattement fiscal qui est appliqué sur les droits d'enregistrement passera de 20.000€ à 40.000€ en Wallonie.

Lors d’un achat immobilier en plus du prix d’achat il y a toutes sortes de frais supplémentaires à payer dont les droits d’enregistrements en Wallonie ceux-ci s’élèvent à du 12.5%. Depuis 2018 le calcul des droits d’enregistrements était basé sur le prix d’achat diminué de 20.000€ (c’est ce que l’on appelle l’abattement). Cela représentait une économie de 2.500€ pour toutes personnes n’étant pas déjà propriétaire.

A partir du 1er juillet 2023, le montant de cet abattement sera doublé, passant de 20.000€ à 40.000€ pour les maisons dont le prix d'achat est inférieur ou égal à 350.000€. Cela permettra d'obtenir un avantage financier pouvant aller jusqu'à 5.000 €

Pour les biens plus onéreux ceux-ci bénéficieront d'un avantage dégressif jusqu'à une valeur 500.000 €, valeur à partir de laquelle l'abattement actuel reste inchangé.

Voici un tableau récapitulatif pour l’achat d’un bien immobilier :  

Cela est d’application pour l’achat d’une maison mais aussi à l'achat d'un terrain à bâtir. L'abattement fiscal sera de 40.000€ pour les terrains dont le prix est inférieur à 175.000€. Cette réduction du prix d’achat, permet de garantir une certaine équité. Car une fois le terrain bâtit, le bien aura une valeur nettement plus importante.

Voici un tableau récapitulatif pour l’achat d’un terrain à bâtir :  

Quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier de l’abattement ?  

• Il faut que ça soit votre unique habitation au moment de l’acte chez le notaire
• Cela doit être votre habitation principale
• L’achat doit être effectué en personne physique et non pas en tant que société et qu’il s’agisse de l’achat de la totalité de l’habitation (pas uniquement la nue-propriété ou l’usufruit).
• Vous devez vous domicilier dans le bien dans les 3 ans qui suivent l’achat où dans les 5 ans s’il s’agit d’un terrain

Attention si vous ne respectez pas ces 4 conditions, vous devrez rembourser l’avantage fiscal que vous avez obtenu.