6 éléments essentiels pour une bonne estimation
1) La situation
La situation de votre bien est un des critères qui détermine la valeur de celui-ci. En effet le fait que votre bien soit par exemple situé à proximité des écoles, des transports en communs, des magasins, d’un espace vert (parc) est un réel avantage pour le futur acquéreur et inversement si votre bien est situé en zone inondable, le long d’un chemin de fer, dans un quartier bruyant, cela jouera en votre défaveur.
2) La surface habitable
La surface habitable est un élément essentiel dans le calcul de la valeur d’un bien immobilier. Attention il ne faut pas confondre la surface brute d’un bien et la surface net habitable. Celle-ci est obtenue quand nous avons déduis les combles non aménagés, les caves, le garage, les terrasse (ceux-ci sont pondérer différemment). Nous calculons la surface « réellement disponible » pour les occupants.
3) L’extérieur
Nous devons également tenir compte de la superficie du terrain, du vis-à-vis éventuel, de l’orientation, les terrasses, les emplacements parkings et l’aménagement extérieur ce sont des éléments qui peuvent être décisif pour conclure une vente.
4) L’état du bien
L’état du logement, les finitions, la qualité des matériaux, certains travaux peuvent faire peur et se montrer onéreux pour les acquéreurs cela a un impact sur la valeur du bien.
Nous avons constaté qu’un bien qui est entretenu correctement et aménagé de manière minimaliste provoque souvent un coup de cœur auprès des acquéreurs car cela les aides à pouvoir se projeter. Ce type de bien à tendance à se vendre mieux et à un meilleur prix
5) Le PEB
Le certificat de performance énergétique du bâtiment est obligatoire pour la vente d’un bien immobilier. Celui-ci est représenté sous forme d’échelle allant de la lettre A (peu énergivore) à la lettre G (très énergivore) et cela joue un rôle primordial sur le crédit hypothécaire octroyé par les banques
Un PEB avec un résultat supérieur ou égale à B (150 kWh/m²) une réduction automatiquement de 0,10% est donné sur le taux d’intérêt mais si la consommation d’énergie primaire de la maison achetée est supérieure ou égale à E (400 kWh/m²), la banque analyse si le client, en plus du prêt hypothécaire, dispose des ressources nécessaires à la rénovation énergétique du bien. Il faut alors qu’il prouve qu’il a les fonds propres supplémentaires permettant la rénovation du bien.
6) L’offre et la demande
Le prix de l’immobilier est déterminé en fonction de l’offre et de la demande. En effet plus l'offre est rare plus les prix sont élevés et inversement.
Par exemple une maison plein pied est rare sur le marché de la vente immobilière et de ce fait sera proposée à un prix plus élevé car nous avons beaucoup de demande et peu d’offre ce qui fait monter les enchères.