Une offre d’achat est-elle un véritable engagement ?
Lorsque vous faites une offre d’achat sur un bien immobilier c’est plus qu’une simple proposition. C’est un acte juridique, un véritable engagement auprès du vendeur.
Que doit contenir une offre :
• Le nom de l’acheteur
• L’adresse du bien
• Le prix offert
• La durée de validité de l’offre
• Les réserves, remarques éventuelles et conditions suspensives
• La signature et la date
Une offre doit toujours être limitée dans le temps
Il est important dans une offre d’achat d’indiquer clairement une durée limitée dans le temps. Une durée de 4 à 7 jours est un bon compromis afin de laisser le temps au propriétaire de prendre sa décision et de ne pas vous laisser trop longtemps dans l’attente afin que vous puissiez poursuivre vos recherches le cas échéant.
Voici un exemple: Imaginez le cas de figure où Mr Dupont fait une offre pour une maison, que le vendeur refuse verbalement car il espère tirer plus de la vente de son bien. Deux mois plus tard, le vendeur envoie pourtant à Mr Dupont son offre contresignée. N’ayant pas reçu d’offre plus élevée, il s’est décidé à accepter celle de Mr Dupont. Si entretemps Mr Dupont avait fait une autre offre pour un autre bien, il pourrait être tenu d’acheter les 2 habitations.
Protection financière
Il est important de définir votre budget et pour ce faire, vous devez faire le point sur votre épargne actuelle et définir l’apport personnel que vous souhaitez investir dans votre achat immobilier.
L’organisme de crédit déterminera alors le montant maximum que vous pouvez emprunter. Tout cela est calculé en fonction de vos revenus mensuels et de vos frais (autres crédits en cours, personnes à charges, …).
Afin de vous protéger si vous n’êtes pas certain de votre financement il est conseiller de faire une offre sous condition suspensive de l’octroi du crédit. Ce qui vous permet de pouvoir vous retirer de l’offre sans aucun frais en cas de refus de crédit. En cas d’acceptation par la banque demandée lui un accord écrit afin de poursuivre votre achat en toute sécurité.
Une offre d’achat un engagement irrévocable
Signer une offre d’achat est un véritable engagement, que vous soyez acheteur ou vendeur. En effet, la prudence est de mise car dès que l’offre d’achat est acceptée (et contresignée par le vendeur), la vente est, définitive car le vendeur et l’acquéreur se sont mis d’accord sur le bien vendu et son prix. Nombreux sont les propriétaires qui entament une procédure une justice. En théorie, il n’est plus possible de faire marche arrière, à moins que les deux parties ne soient d’accord d’annuler l’offre.
(Source : notaire.be)